為推進項目發展，桂林投資集團有限公司（以下簡稱“桂林投資集團”)現通過公開招商方式引入合作方，共同實施名下桃花江地塊（以下簡稱“北地塊”）、桃江賓館地塊（以下簡稱“南地塊”）合并開發的建設運營。為公平、公正、公開尋找投資合作伙伴，現就招商有關情況公示如下：
一、招商項目簡介
（一）地塊簡介
1、北地塊
北地塊為桂林投資集團子企業桂林鼎亨酒店投資有限公司（以下簡稱“鼎亨酒店公司”)持有資產，地塊位于桂林市秀峰區桃花江北岸，桃江北路以南、老廟山以東，總土地面積 182.98 畝，其中：旅館用地 111.2 畝、綠地 71.8畝。總計容建筑面積66182.15㎡。（詳情見附件）
2、南地塊
南地塊為桂林投資集團子企業桂林市桃江賓館有限公司（以下簡稱“桃江賓館公司”)持有資產，地塊位于桃花江南岸，秀峰區桃花江路9號。總土地面積 46.31畝，其中：商業用地2.67畝（出讓性質）、旅館用地 36 畝（劃撥性質）、教育用地 7.65 畝（出讓性質）；原總建筑面積為 1.15 萬㎡（包括賓館、歷史建筑、貴賓樓）。（詳情見附件）
（二）項目優勢
（1）片區規劃利好：桂林十四五規劃全力打造世界級旅游城市，其中本項目位于秀峰桃花灣旅游度假區核心位置，距各休閑景點距離適中且避免嘈雜，兼顧了交通可達性和私密性。
（2）區位景觀利好：桃花江流域自然資源保留良好，植被覆蓋率高，區別于漓江的寬廣繁華，桃花江更為靜謐秀麗，形成兩江水系別樣景觀。
（3）項目發展前景：該項目已獲得洲際酒店商標許可以及系統支持許可，或將成為洲際在大中華區的大本營，洲際酒店的國際品牌效應可吸引大量來自國內外的休閑客源。
（4）市場發展前景：桂林是大灣區后花園，高鐵通車后，擁有廣闊的市場需求，全國第一梯隊、享有國際知名度的旅游城市，年度億級旅游流量。
二、招商條件
（一）合作模式
合作方可視項目實際情況選擇以下三種合作模式：
1、桂林投資集團通過土地作價出資，合作方通過現金出資，合資成立新的項目公司，進行項目開發；
2、桂林投資集團子企業鼎亨酒店公司、桃江賓館公司分別作為項目開發主體，通過增資擴股的方式由合作方投資入股，或桂林投資集團將鼎亨酒店公司、桃江賓館公司部分股權轉讓給合作方，成為合資公司，進行項目開發；
3、桂林投資集團將鼎亨酒店公司、桃江賓館公司的股權分別全部轉讓給合作方，由合作方進行項目開發。
（二）合作要求
1、由合作方主導開展項目開發方案策劃對接等工作，確保項目策劃產業落地；
2、由合作方主導項目后續的籌資建設，桂林投資集團原則上不再追加現金出資。
3、項目建成后，由合作方組建項目運營公司，負責項目的運營工作。
（三）合作條件
1、合作方或聯合體為在中華人民共和國境內依法注冊的企業法人；項目接受聯合體申請，聯合體成員不超過3家。其中：聯合體牽頭方在項目公司的股權比例應高于聯合體其他成員。聯合體參加遴選須提供《聯合體協議書》，并明確各自分工。
2、合作方或聯合體具備有酒店、文旅等相關資源的整合能力；近5年內合作方或聯合體具備酒店開發項目建設業績不少于2項，上述項目業績證明材料需提供項目合同或項目投資協議。
3、合作方或聯合體各方須提供2020-2022年三年財務報告，不得存在重大虧損。
4、合作方或聯合體各方無不良征信記錄，未被“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、受懲黑名單等(提供網頁截圖并加蓋公章)。
三、合作方遴選方法
（一）遴選方式
通過談判方式確定初步入圍合作伙伴，最終報桂林投資集團審定。
（二）遴選程序
1、發布招商公告。在桂林投資集團官網上公示合作方招商公告，公開接受市場企業報名，報名郵箱：1396963564@qq.com，報名地址：桂林市秀峰區鼎富大廈A座13樓，咨詢電話：15678924839（李經理）
2、開展合作洽談。合作方報名后可與桂林投資集團進行合作洽談，包括但不限于進一步溝通合作模式、初步探討方案規劃、了解項目詳細信息、提出合作訴求等。
3、提交相應文件。合作方提交地塊合作意向方案做為相應文件，合作意向方案內容包括但不限于對酒店政策、客戶調查研究及定位、地塊整體規劃、合作開發模式、可借鑒案例、投資收益等進行分析論證。
4、梳理響應文件。桂林鼎亨根據合作方的響應情況，了解合作方的合作訴求以及合作意向，并初步調查響應企業的背景情況。最終將響應企業的背景情況、合作訴求及合作意向匯編成冊，初步篩選出優質合作方。
5、考察談判。桂林投資集團結合梳理情況，對優質合作方的響應文件提出反饋，合作方根據反饋要求深化并提交完善后的合作方案，桂林投資集團按合作方第二輪遞交的合作方案先后順序，依次開展考察、談判，并擇優選擇入圍合作方。
6、選定合作方。桂林投資集團結合對入圍合作方的考察、談判情況及合作方最終提交的合作方案進行整理、匯總、審議，確定最終的合作方。
附件：1.桂林投資集團有限公司招商項目簡介
2.招商地塊基本情況
桂林投資控股集團有限公司
2023年4月4日
附件：桂林投資控股集團有限公司招商項目簡介（桃花江項目）.pptx
